Wohnungseigentum und Wohnungseigentümer
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Beschreibung
Die Rechtsform des Wohnungseigentums als eine besondere Wohnform zwischen Mietwohnung und Eigenheim hat sich seit Schaffung der gesetzlichen Grundlagen im Jahre 1951 grundsätzlich bewährt. Inzwischen gibt es in Deutschland mehr als fünf Millionen Eigentumswohnungen, die rund 3 Millionen Eigentümern gehören. Die meisten von ihnen, ob Selbstnutzer oder vermietender Eigentümer, sind in und mit ihrem "Eigenheim in der Etage", wie man die Eigentumswohnung auch nennt, zufrieden. Dennoch bleibt es nicht aus, dass auch unter Wohnungseigentümern oder zwischen ihnen und dem Verwalter Differenzen oder sogar Rechtsstreitigkeiten auftreten. Für diese Fälle ist es immer gut, wenn man sich in seinen Rechten und Pflichten auskennt, die im Bereich des Wohnungseigentums durch das Wohnungseigentumsgesetz, durch Vereinbarungen in Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung und durch die Beschlüsse der Wohnungseigentümer geregelt sind. Die vorliegende Broschüre soll die Wohnungseigentümer mit den wichtigsten dieser Regelungen vertraut machen. Das beginnt mit der Darstellung der gesetzlichen Definition der Begriffe Wohnungseigentum, Teileigentum, Sondereigentum, Gemeinschaftseigentum und erläutert damit, was dem einzelnen Wohnungseigentümer allein bzw. allen Wohnungseigentümern gemeinsam gehört, und führt über Zahlungs-, Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Gebrauchspflichten und andere Pflichten und Rechte der Wohnungseigentümer, der Wohnungseigentümergemeinschaft, des Verwaltungsbeirates und des Verwalters bis hin zur Darstellung des Rechtsweges, wenn Streitigkeiten der Eigentümer nicht gütlich geregelt werden können. Aktuell werden dabei auch die am 1. Juli 2007 in Kraft getretenen Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes in ihren praktischen Auswirkungen berücksichtigt, so unter anderem die Folgen der erweiterten Beschlusskompetenz in Angelegenheiten der Kostenverteilung und bei Maßnahmen zur Modernisierung der gemeinschaftlichen Anlagen und Einrichtungen.
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